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近日，北京的李先生向新京报记者反映，自己想装修居住多年的老房子，装修公司称“需要对室内进行拆改”。李先生想知道，如何处置需要拆改的部位？

解答：

对于李先生提出的问题，从事物业工作多年的首开天岳恒公司方庄一分公司客服主管郭浩表示，根据相关规定，业主在装修拆改时不得有以下行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

郭浩进一步介绍，业主在装修之前最好与小区物业进行沟通与登记，以确保不要出现对可拆改部位的误判。不同的物业公司对于业主装修在具体工作方面会有一些不同。首开天岳恒公司方庄一分公司在业主办理装修手续前，会先通过业主提供的户内照片确认装修前户内情况，安排维修人员和客服人员到业主家中进行查看。对房屋现有情况进行拍照记录，并为业主解答一些如阳台雨水管、阳台配重的问题，明确不可拆除部分。在办理装修手续时，也会让业主和工长签署不改变房屋原有结构的承诺书。在业主装修过程中，物业工作人员每日对装修户进行检查。装修施工完成后，物业工作人员会对户内施工情况进行整体验收，全流程确保装修施工符合《住宅室内装饰装修管理办法》的要求。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 陈荻雁

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